私たちは、売却をお考えのオーナー様をしっかりとサポートいたします。
対象となる物件近辺の売買状況や、成約価格、不動産基準などを参考に、適正な価格をご提案。
弊社活動エリアであります、明石市・加古川市・播磨町・稲美町・三木市・小野市・阪神エリアをはじめとした幅広いネットワークを活用し、オーナー様のご要望にお応えしてまいります。
不動産買取ります
不動産買取りについて
アイホームでは、不動産の買取りを積極的に行なっております。
所有している不動産を早急に現金化したい場合や、お住まいの買い替え、相続による資産の処分など、不動産売却の理由はさまざまです。
不動産の売却でお困りの方は是非、アイホームまでご相談ください。
不動産買取りのメリット
当社が直接買取りをいたしますので、即時に現金化が可能です。「仲介」の場合は買主がいつ見つかるかは断定することが出来ないため、「即時に現金化できる」という点は不動産買取の大きなメリットのひとつです。
「仲介」の場合は、『仲介手数料』として「売却価格×３％＋６万円＋消費税等」の諸費用を買主・売主の仲介を受け持った不動産会社に支払う必要があります。
→「直接買取」ではこのような仲介手数料は必要ありません。
「仲介」の場合は、買主が決まるまで何度もご自宅の内覧・土地の調査などが予想されます。
買取の場合は、当社で一度だけ拝見・査定させて頂くのみとなりますので、近隣に知られることなく売却することが出来ます。
買取できる不動産に特に制限はございません。
明らかにリフォームが必要な物件でも、現状のままお気軽にご相談ください。
不動産を売る時の流れ
売却予定物件の情報、売却価格や時期などのご希望条件、お客様のご事情などについてお伺いします。
「居住中」でも「空き家」でもご相談可能です。また、取引にかかるお手続きについても、丁寧にご説明します。
内覧を含めた現地調査、流通相場など、さまざまな要素を考慮して、評価します。
築年数を問わず査定いたします。
および売却方法の決定
売買契約の締結後、契約開始日に物件のお引き渡しとなります。
3種類の主な売却方法
①買取
不動産会社に直接買い取ってもらう
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 即現金化が可能 | 査定価格よりも低くなる傾向がある |
| 弊社と直接お取引の場合、「仲介手数料」が不要 | |
| 販売活動を行わないため、近隣に売却を知られにくい | |
| 現状での引き渡しのため、リフォームなどが不要 |
②仲介
不動産会社に買主探し・契約手続きをお任せする
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 売却したい価格で物件を販売にかけることができる | 購入者がみつかるまで、数ヶ月以上かかる場合がある |
| じっくりと購入者を探すことができる | 相場にあった価格に設定しなければ売却につながりにくい |
| 入居中であれば内覧希望に対応する必要がある | |
| 販売活動を行うため、売却することを近隣に知られる可能性が高い |
③買取保証付き仲介
一定期間は「仲介」で販売をし、売れなかった場合には不動産会社に直接買い取ってもらう
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 仲介販売で売却できなかった場合でも、不動産会社が最終的に買い取ってくれる | 査定価格よりも低くなる傾向がある |
| 仲介販売期間があるため、不動産会社の買取価格よりも高く売却できる可能性がある | 販売活動を行うため、売却することを近隣に知られる可能性が高い |
不動産を貸す時の流れ
貸したい物件の内覧をいたします。
物件の状況、同エリアの相場などを考慮し、募集条件をご提案いたします。
貸主様と当社との間で、借主募集をお任せ頂くための「媒介契約」を結びます。
Webサイトでの広告を作成→公開
および店頭にて、お部屋探しをするお客様へ物件のご紹介をいたします。
物件引き渡し
入居希望者からの入居申し込みがあり次第、契約手続きを進め、
「賃貸借契約」を締結後、物件の引き渡しとなります。
